Цены на жильё в Краснодарском крае с лета 2025 упали на 22–28 %. Квадрат в Сочи опустился до 380–420 тыс. руб., в Анапе — до 220–260 тыс. Причина: переизбыток предложения и уход инвесторов.
За 2021–2024 годы построили в 3 раза больше, чем нужно местным. Сейчас на продаже висит 48 тысяч объектов только в Сочи — рекорд. Люди, купившие на хайпе по 750–900 тыс. за квадрат, массово сливают с убытком 40–50 %.
При этом спрос реальных покупателей растёт: переезд на юг из Москвы и Питера ускорился на 35 %. Климат, удалёнка, школы и больницы уже догнали центральную Россию. За 18–25 млн можно купить новую трешку 80–90 м² с видом на море в хорошем районе.
Аренда приносит 7–9 % годовых — выше депозитов. Ликвидность высокая: продать можно за 2–3 месяца даже сейчас. Государство обещает инфраструктурные проекты до 2030 года на 2 трлн рублей — цены точно вернутся на 600+ тыс. через 4–5 лет.
Вывод: если вы давно хотели жильё на юге — берите сейчас. Через 2 года тут снова будет как в 2022–2023 — всё разберут и цены улетят.