При ставке 25–27 % и первоначальном взносе 30 % аренда однокомнатной квартиры в Москве снова дешевле ипотеки на такую же квартиру. Платёж по ипотеке на 15 млн — 218–240 тыс. руб./мес. Аренда аналогичной — 85–110 тыс.
Разница в 120–150 тысяч рублей в месяц можно просто откладывать и через 7–8 лет купить такую же квартиру за наличные. Или вложить под 22–24 % и получать пассивный доход.
Собственники в панике: доходность от сдачи упала до 4,5–5,5 % годовых из-за роста предложения. Люди, купившие инвестиционные квартиры в 2022–2024, массово выставляют их в аренду по демпинговым ценам.
Тренд: долгосрочная аренда на 3–5 лет с фиксацией цены. Собственники готовы давать скидки 15–20 %, лишь бы не простаивала. Районы внутри ТТК пустеют — арендаторы переезжают в Новую Москву и область, где за те же деньги квартира в 1,5 раза больше и новее.
Прогноз: ещё год-полтора аренда будет выгоднее покупки. Потом, когда ставки упадут до 12–15 %, маятник качнётся обратно. Сейчас лучшее время снимать хорошее жильё дёшево и копить на будущую покупку.